InmoVillasJávea met bijna 30 jaar ervaring

Reisgids voor kopen
eigendommen in de Costa Blanca

1. Onderzoek en Eigendomselectie

• Locatie: Javea heeft verschillende gebieden, van de oude stad tot de haven en de stranden. Elk gebied heeft zijn eigen charme en kenmerken, dus het is cruciaal om een locatie te kiezen die past bij uw behoeften en levensstijl.
• Typen eigendommen: U vindt hier van appartementen en penthouses tot luxe villa’s met uitzicht op zee. Stel vast welk type eigendom het meest bij uw doelen en budget past.
• Budget en Financiering: Stel een duidelijk budget op. Als u financiële behoefte heeft, overweeg om contact te leggen met lokale banken voor een hypotheek.

2. Koopproces

• : Huur een advocaat die gespecialiseerd is in grondbezittransacties in Spanje. Ze helpen je door het juridisch proces heen, inclusief contractcontrole en eigendomsverificatie.
• Bieding en contract: Zodra je de juiste eigening hebt gevonden, word er een formele bieding gedaan. Indien geaccepteerd, zal een goedekoopcontract (voeilig) worden opgesteld, wat meestal vereist een deposit van 10% van het koopprijsbedrag.
• Zeggenschaming: Je advocaat controleert dat het pand van schuldbekentenissen, hypotheken of andere juridische problemen niet bepleet, en dat het correct ingeschreven staat in de Kadaster.
• Ondertekening van de titelakte: De aankoop wordt bij een notaris formeel gemaakt door te ondertekenen op de titelakte. Op dit moment worden de rest van de prijs van het pand betaald en wordt eigendom overgedragen.

3. Verbonden kosten

• Taxen: De koper moet de Overdrachtsbelasting (OET) betalen, die tussen de 8% en de 10% van de waarde van het eigendom varieert. Als het een nieuwe constructie is, worden in plaats van de OET BTW (10%) en de Belasting op Bestuursrekeningen (BBR) betaald.
• Kosten notaris en registerkamer: Kosten notaris en registerkamer bedraagden ongeveer 1-2% van het huizenbedrag.
• Kosten advocaat: Deze liggen meestal tussen de 1% en 1,5% van het koopbedrag.
• Anderen kosten: Dit omvat de waarde van het pand, een NIE (Buitenlandse Identificatie) als je buitenlander bent, en huisverzekering.

4. Verkoopprocedure

• Waarde van het pand: Huren van een makelaar om een eerlijke waarde bepalen van uw pand.
• Eigenschappenbereiding: Zorg ervoor dat het eigendom in topconditie is om mogelijke kopers aan te trekken. Dit kan inclusief kleine reparaties, grondige opkansing en esthetische verbeteringen betekenen.
• Promotie: Gebruik een plaatselijke woningbouwbroer met ervaring in het Javeamarkt om je eigendom effectief te promoten.
• Negotiatie en Verkoop: Zodra er een bod is ontvangen, zal je rechter de negociatie uitvoeren en de grondigheid van de betalingsverplichtingen-verdragen voorbereiden. Na het acceptatiebod zul je verdergaan als bij een kopenproces, waaronder het ondertekenen van de titelsvoorwaarden bij een notaris.

6. Professionele raad

• Real-estate-agent: Werken met een ervaren lokale agent is cruciaal. Ze kennen de markt, hebben toegang tot een netwerk van kopers en verkoopende landgenoten en kunnen je helpen bij het krijgen van de beste deal.
• Belastingadviseur: Als je vreemdeling bent, kan een belastingsadviseur je helpen bij je belastingplichten in Spanje.

7. Markttendensen en perspectives

• Buitenlandse vraag: Javea is erg populair bij buitenlandse kopers, vooral uit landen zoals het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk en Nederland.
• Prijzen: De markt heeft een stabiliteit getoond met een omhooggaande trend vanwege de hoge vraag.
• Vakantiehuizen: Als je een eigendom koopt als investeringsobject, overweeg dan het huren uit als vakantiehuis, een populaire optie in Javea.

8. Leven in Javea

• Klimaat en Kwaliteit van Leven: Javea is berucht om zijn mediterrane klimaat en hoog kwaliteit van leven. Het is een ideaal plekje om het hele jaar te wonen, net zo goed als om vakantie te doorbrengen.
• Diendiensten en gemeenschappen: De stad biedt een wijdere vaardighedenpakket, van internationale scholen tot sportfaciliteiten en een levendige cultuurleven.